Veelgestelde vragen

Ensemble Wonen is zelfstandig wonen op een gezamenlijk erf, waar privacy én ontmoeting naast elkaar kunnen bestaan.

Iedere bewoner heeft een eigen woning met een eigen privé-buitenruimte en deelt daarnaast het gezamenlijke erf, het groen en bijzondere elementen zoals de appelgaard en de monumentale bomen. De kosten voor beheer en onderhoud daarvan worden gezamenlijk gedragen.

Hoe bewoners daar praktisch aan bijdragen, kan verschillen. De één steekt graag af en toe de handen uit de mouwen op het erf, de ander drinkt liever koffie onder de appelboom terwijl het onderhoud wordt geregeld. Allebei is goed.

Zo woont u zelfstandig, met het erf als extra buitenruimte om van te genieten. Vrij wanneer u dat wilt. Verbonden wanneer u daar behoefte aan heeft.

Het project telt zeven woningen: twee in de monumentale boerderij uit 1840, twee in de voormalige tabaksschuur, twee kapschuurwoningen en één gelijkvloerse woning. Vier woningen zijn nog beschikbaar: VH2, VH4, VH5 en VH6. In de woningzoeker ziet u de actuele stand.

‘de VOSSENHOF’ is een ontwikkeling van Habitat Projecten B.V. De bouw is in handen van Aannemersbedrijf Jan Oosterhout B.V. uit Wijchen. De verkoop loopt via Marjan van Heerde Makelaardij in Nijmegen.

Allebei. De boerderij en de tabaksschuur worden gerestaureerd met behoud van de monumentale onderdelen; de twee kapschuurwoningen en de gelijkvloerse woning zijn nieuwbouw. Alle woningen worden als nieuwbouw verkocht, met bouwjaar 2026 en Woningborg-garantie. Dat verschil bepaalt onder andere het energielabel: A+ bij de monumentale woningen, A+++ bij de nieuwbouw.

Ja. De omgevingsvergunning is verleend op 13 juni 2026 en is sinds 26 juli 2026 onherroepelijk. Er kan dus geen bezwaar meer worden gemaakt.

Mandeligheid betekent dat een deel van het erf gemeenschappelijk eigendom is van alle bewoners. Het hele perceel meet 2.730 m². Daarvan is ongeveer 1.404 m² verdeeld over de zeven woningen als eigen grond — bebouwd oppervlak plus eigen tuin — en is ongeveer 1.326 m² mandelig: de inrit, de parkeerplaatsen, de appelgaard en de waardevolle bomen.

Er is geen VvE. De kosten voor beheer en onderhoud van het mandelige deel worden gezamenlijk gedragen. De precieze afspraken en de verdeelsleutel staan in de akte; de makelaar neemt die vóór ondertekening met u door.

Van circa 88 m² voor de gelijkvloerse woning tot circa 200 m² voor de twee boerderijwoningen. De tabaksschuurwoningen zijn 105 m², de kapschuurwoningen circa 130 m².

De boerderijwoningen hebben vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, met de optie voor een vierde slaapkamer van circa 20 m². De tabaksschuur- en kapschuurwoningen en de gelijkvloerse woning hebben drie kamers, waarvan twee slaapkamers.

Ja. Iedere woning heeft een eigen terras, met de gezamenlijke appelgaard direct daarachter. De kapschuurwoningen hebben bovendien een balkon op het zuidwesten. Daarnaast deelt u het erf, de appelgaard en de monumentale bomen.

Jazeker. Achter op het erf liggen tien parkeerplaatsen, subtiel uit het zicht, en aan de straatzijde zijn drie extra plaatsen waar uw gasten altijd terechtkunnen.

De parkeerplaatsen zijn niet gekoppeld aan een bouwnummer. Voor iedere woning is één parkeerplaats beschikbaar. Heeft u meerdere auto’s, dan kunt u de tweede in overleg op het erf of elders in de wijk kwijt. Voor woning VH2 geldt een uitzondering: die beschikt over een parkeerplaats direct voor de achtergevel.

Aan de straatzijde, bij de poort naar het erf, is bovendien een vaste plek voor de containers en de dagelijkse fietsen.

Ja. VH1 tot en met VH4 hebben een inpandige berging in de boerderij, plus een gedeelde berging. VH5 tot en met VH7 hebben een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², en de kapschuurwoningen hebben daarnaast een inpandige berging. Bij de tabaksschuurwoningen is er bovendien een inpandige fietsenberging aan het erf; aan de straatzijde is een plek voor de containers en de dagelijkse fietsen.

De gelijkvloerse woning VH7 is volledig op één niveau, maar is inmiddels verkocht. Bij de kapschuurwoningen VH5 en VH6 kan op aanvraag een slaapkamer op de begane grond worden voorbereid of gerealiseerd. Ook kangoeroe- of buidelwonen — zelfstandig wonen met familie dichtbij — is voor die twee woningen bespreekbaar.

A+ voor de monumentale woningen VH1 tot en met VH4, A+++ voor de nieuwbouwwoningen VH5 tot en met VH7. Het verschil zit in de zonnepanelen: die zijn op het monument niet toegestaan. Alle woningen zijn volledig geïsoleerd.

Alle woningen zijn all-electric en gasloos, met een warmtepomp, volledige vloerverwarming, HR++ glas en WTW-ventilatie.

Ja. Alle woningen hebben naast de badkamer een apart toilet.

Instapklaar. De keuken, de badkamer en de afwerking zitten erbij; de woning is compleet.

De keukencheque is een tegemoetkoming voor de aanschaf van uw keuken en zit al in de koopsom. Bij aankoop van een woning in ‘de VOSSENHOF’ ontvangt u een cheque van € 15.000 die u besteedt bij SieMatic Keukens Oosterhout. U kiest daar zelf de uitvoering, materialen en apparatuur die bij uw wensen en budget passen.

De basisuitvoering van de keuken staat vermeld in de keukenbrochure. De positie van de keuken binnen de woning kan, binnen de daarvoor aangegeven mogelijkheden, zonder bijkomende kosten worden gewijzigd.

Wenst u een uitgebreidere keuken dan binnen de waarde van de cheque valt, dan betaalt u het verschil zelf bij. Eventuele aanvullende keuzes en meerwerk worden rechtstreeks met de keukenleverancier afgestemd.

Als u geen gebruik wilt maken van de keukencheque, vervalt de waarde ervan. De cheque kan niet worden ingewisseld voor geld of worden verrekend met de koopsom.

Ja, binnen de technische mogelijkheden. De indeling is na aankoop aanpasbaar via de kopersbegeleiding. Onze interieurarchitect denkt met u mee over alternatieve indelingen — bij de tabaksschuurwoning kan de slaapverdieping bijvoorbeeld worden uitgevoerd als open slaaploft, en bij de kapschuurwoningen kan de entree worden verplaatst of een slaapkamer op de begane grond worden voorbereid.

Meerwerkopties worden in overleg met de verkoopbegeleidster en via de aannemer bepaald. Zij neemt hiervoor contact met u op. De verkooptekeningen vormen daarbij het uitgangspunt. Binnen de technische mogelijkheden kunt u aanvullende keuzes maken en bijvoorbeeld de badkamer geheel naar wens laten uitwerken.

Door gebruik te maken van de betrokken interieurarchitect kunt u samen kijken naar de optimale indeling, sfeer en het dagelijks gebruik van de woning. Ook keuzes voor vloerafwerking, wanden, kleur, verlichting en maatwerk kunnen hierin worden meegenomen.

Als u interesse heeft, vult u het informatieformulier in. Vervolgens neemt makelaar Marjan van Heerde contact met u op. Zij beantwoordt uw vragen en begeleidt u stap voor stap door de aanmeld- en verkoopprocedure.

Alle relevante documenten, zoals de koop- en aannemingsovereenkomst, de technische omschrijving en de keukencheque, worden digitaal met u gedeeld. Daarna kunt u de koop- en aannemingsovereenkomst eenvoudig vanuit huis digitaal ondertekenen.

In de woningzoeker bekijkt u het aanbod en de details per woning. Kies daarna in het informatieformulier de woning of woningen van uw voorkeur — minimaal één, maximaal drie — en geef aan dat u zich wilt inschrijven. Makelaar Marjan van Heerde bevestigt uw inschrijving en neemt binnen twee werkdagen contact met u op.

De woningen worden toegewezen op volgorde van aanmelding. De makelaar begeleidt dit proces en informeert u over de beschikbaarheid en de vervolgstappen.

Bij voldoende belangstelling organiseren we een gezellige en informatieve bijeenkomst op het erf van ‘de VOSSENHOF’. U ontmoet daar het ontwikkelteam van Habitat Projecten, de restauratiearchitect, de interieurarchitect, de aannemer en de makelaar. Zij vertellen u meer over het plan en beantwoorden uw vragen.

Wilt u hierbij aanwezig zijn? Geef dit dan aan via het vragenformulier. Liever op een ander moment komen kijken? Een private viewing is uiteraard ook mogelijk. De makelaar neemt contact met u op om hiervoor een afspraak in te plannen.

De beschikbare woningen lopen van € 655.000 tot € 942.000 vrij op naam. De actuele prijzen en beschikbaarheid vindt u per woning in de woningzoeker.

Vrij op naam. De grond, de bouwkosten, de btw en de kosten van de notaris voor de eigendomsoverdracht zijn al in de prijs inbegrepen, net als de SieMatic keukencheque van € 15.000. Wat er nog bijkomt zijn de kosten voor uw hypotheekakte, uw financieringsadvies, eventueel meerwerk en de rente over de bouwtermijnen.

Er is geen VvE. Het erf, de appelgaard en het gezamenlijke groen zijn mandelig eigendom; de kosten voor beheer en onderhoud worden gezamenlijk gedragen.

Nee. Gezien de koopsommen zijn de startersvrijstelling en NHG bij dit project niet van toepassing.

De eigendomsoverdracht verloopt verplicht via Trip Notarissen.

‘de VOSSENHOF’ wordt gerealiseerd onder de Woningborg-garantieregeling. Dat geeft u twee zekerheden: uw woning wordt afgebouwd als de aannemer daar onverhoopt niet toe in staat is, en na oplevering heeft u garantie op de geleverde kwaliteit. De voorwaarden staan in de verkoopdocumentatie.

De bouw start in september 2026. De oplevering staat gepland voor eind 2027. Aanvaarding gebeurt in overleg.

Ja. De boerderij en de tabaksschuur worden gerestaureerd met behoud van de monumentale onderdelen: de gebinten, het metselwerk, de verhoudingen en de traditionele vorm blijven intact. De rieten kap wordt volledig vernieuwd, met traditionele bouwmaterialen en technieken.

Aannemersbedrijf Jan Oosterhout B.V. uit Wijchen.